Как построить дом с механизмом эскроу?

1. Выбрать земельный участок. Согласно законодательству, он должен находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании заказчика.

2. Получить одобрение ипотечного кредита. Его можно оформить в любом банке, независимо от того, где открыт счёт эскроу.

3. Определить подрядчика и проект будущего дома. Для этого можно воспользоваться сервисом, где размещены проекты подрядчиков, уже работающих с эскроу.

4. Заключить договор строительного подряда между заказчиком и исполнителем.

5. Банк оценивает подрядчика и принимает решение о его кредитовании, если это необходимо.

6. В случае одобрения подписывается трёхсторонний договор об открытии счёта эскроу. Банк предоставляет заказчику строительства ипотеку, а собственные и заёмные средства заказчика размещаются на специальном счёте.

7. Банк открывает кредитную линию на строительство дома для подрядчика.

8. После передачи построенного дома заказчику счёт эскроу раскрывается. Часть средств с него направляется на погашение кредита подрядчика, а оставшиеся деньги получает он сам.

Чтобы получить кредитную линию для строительства частных домов с использованием эскроу, подрядные компании должны соответствовать определённым требованиям. Например, необходимо быть зарегистрированным в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя не менее двух лет.

Более подробную информацию о строительстве домов с использованием эскроу можно найти в методических материалах, разработанных Министерством строительства Российской Федерации и АО «ДОМ.РФ».